land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Ackerfläche (Teil einer Bewirtschaftungseinheit) in Schroßlacher Feld 85391 Allershausen

• Grundbuch: Allershausen
• Band: 41
• Blatt: 1719
• BV Nr.: 1
• Gemarkung: Allershausen
• Flurstück-Nr.: 2325
• Acker zu 4.090m²

 

Verkehrswert: 49.400,00€

Wertermittlungsstichtag: 30.09.2025

 

Grundstücksbeschreibung

 

Nutzung (laut LK)

• 3.893 m² Acker (Teil einer Bewirtschaftungseinheit),
• 173 m² Grünland im Norden und 24 m² Weg im Süden

 

Lage

• westlich der BAB A 9, südwestlich von Allershausen , westlich von Laimbach, Schroßlacher Feld. Bei dem Flurstück 2325 handelt es sich vor allem um Acker (Teil einer Bewirtschaftungseinheit), zu einem kleinen Teil im Norden um Grünland sowie einem sehr kleinen Teil im Süden um einen Anteil eines Schotterwegs. Das Bewertungsgrundstück kann von Süden über einen Schotterweg erreicht werden . Ansonsten ist das Flurstück von weiteren landwirtschaftlichen Flächen und im Norden von Wald umgeben.
• Wohnlage: keine
• Geschäftslage : keine

 

Liegenschaftskataster

• Die vorherrschende Bodenart der landwirtschaftlich genutzten Fläche ist Lehm .
• Die Bonität liegt bei 54 BP , was einer durchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht.
• Gemäß Bodenschätzung sind Ackerböden nach den Zustandsstufen 1 bis 7 unterteilt. Die Zustandsstufe 1 ist die günstigste und die Zustandsstufe 7 die ungünstigste. Im vorliegenden Fall handelt es sich um die Zustandsstufe 4. Zustandsstufe 4: Zustand der mittleren bis geringeren Ertragsfähigkeit, gekennzeichnet durch eine teilweise humushaltige 10 bis 30 cm mächtige Krume, die sich deutlich von einem verdichteten Untergrund absetzt bzw. einen allmählichen Übergang zu einem Untergrund aufweist, der nur eine geringe bis sehr geringe Durchwurzelung zulässt.

 

Pacht It. Auskunft im Ortstermin zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung mündlich zusammen mit anderen Flächen verpachtet

Oberfläche nach Süden geneigt, leicht gewellte Oberfläche

Erschließung nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn

 

Bodenverhältnisse

• Geologische Einheit:hauptsächlich Lößlehm , pleistozän kleiner Anteil im Norden: Nördliche Volischotter-Abfolge, Schotter kleiner Anteil im Süden : Talfüllung , polygenetisch , pleistozän bis holozän
• Gesteinsbeschreibung: hauptsächlich Schluff, tonig , feinsandig , karbonatfrei , auch Löß> 1 m verlehmt, kleiner Anteil im Norden: Kies , Quarz-dominiert, mit Kristallin- und kleineren Karbonat- Geröllen , wechselnd sandig , selten verfestigt kleiner Anteil im Süden : Lehm oder Sand , z.T. kiesig, Lithologie in Abhängigkeit vom Einzugsgebiet
• Boden: Fast ausschließlich Braunerde aus Schluff bis Schluffton (Lößlehm)

 

Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich Gemäß BayernAtlas Umwelt und Naturgefahren (Hochwasser) 19 liegt das Bewertungsgrundstück weder in einem Überschwemmungsgebiet noch in einem wassersensiblen Bereich 20 . Direkt südlich am Flurstück angrenzend befindet sich jedoch ein wassersensibler Bereich.